Apartamento em Condominio Residencial Esmeralda, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Esmeralda, localizado na Rua Argeu Egydio dos Santos, N. 337, Apto. 14 BL 03, em Joias de Santa Bárbara, SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 117.860,63. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) e uma consolidação recente em nome da CEF após a inação do devedor fiduciário. O valor de avaliação não está disponível. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não é possível calcular o deságio, pois o valor de avaliação não foi fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa na CEF no valor de R$ 22.098.578,95. Após a consolidação, a CEF se tornou a nova proprietária fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é urbana e o imóvel está localizado em um condomínio residencial, indicando potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 22.098.578,95. - Consolidação recente em nome da CEF após a inação do devedor fiduciário. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** A localização em um condomínio residencial na área urbana de Santa Bárbara d'Oeste sugere um valor comum para imóveis similares. No entanto, a situação jurídica pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CEF. - Analisar o mercado local para entender melhor o valor de venda potencial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "82515", "cartorio": "SANTA BÁRBARA D'OESTE - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Argeu Egydio dos Santos, N. 337 Apto. 14 BL 03", "bairro": "Joias de Santa Bárbara", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 48.790, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a situação jurídica atual e o estado físico do imóvel antes de decidir sobre a arrematação.