Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório Analítico de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Subcondomínio DUO VILA MATILDE, localizado na Avenida Aricanduva, São Paulo. O lance inicial para a arrematação é R$256.577,31. A situação jurídica indica que o imóvel está enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS) e possui uma alienação fiduciária ativa. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de ônus financeiros e restrições legais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$57.029.540,92 (desligada da garantia hipotecária). - Alienação Fiduciária: R$151.613,02. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está enquadrado como HIS e tem restrições para venda ao público em geral. A liquidez pode ser limitada, mas a renda potencial é baixa devido às restrições legais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Desligada. - Alienação Fiduciária ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que pode limitar a sua liquidez. - **Impacto da Localização**: A Vila Matilde é uma área residencial com bom potencial de valorização. No entanto, a restrição HIS pode restringir a demanda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da obra e as expectativas de conclusão. - Consultar especialistas em HIS para entender melhor o impacto das restrições legais no mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.637", "cartorio": "de Imóveis do Brasit de São Paulo - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ARICANDUVA, N. 1771 Apto. 1007 BL 1 SUBCONDOMINIO1 HIS1,, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 32.890, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada.