Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 79,68m². A avaliação do imóvel é de R$ 118.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 59.652,45. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Após a quitação das obrigações fiduciárias, o leilão será promovido. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 118.000,00) e o lance inicial (R$ 59.652,45) é de R$ 58.347,55. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que possui um valor de R$69.702,86. Além disso, há o imposto de transmissão no valor de R$149.506,90. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez após a conclusão da construção e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Imposto de Transmissão no valor de R$149.506,90. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A intimação realizada foi cancelada após a quitação das obrigações fiduciárias. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, com área total de 79,68m², incluindo área privativa de 40,54m² e área comum de 39,14m². A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização:** O bairro Iracema é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a demanda por imóveis na região. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Aguardar a quitação das obrigações fiduciárias e o registro da propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Monitorar o andamento do leilão e preparar-se para a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "38938", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS, RIO DE JANEIRO - RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.68, "quartos": null, "vagas_garagem": 10 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação é de arrematação, com a condição de aguardar a quitação das obrigações fiduciárias e o registro da propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.