Apartamento em Plataforma, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 95,02m² localizado na Rua das Cabaçeiras, Plataforma, Salvador/BA. A avaliação do imóvel é de R$126.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$65.689,56. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$126.000,00) e o lance inicial (R$65.689,56) é de R$60.310,44. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, IPTU por um período não especificado e possíveis despesas legais. Estimativas variam, mas podem chegar a R$10.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é urbana e tem potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** A matrícula indica uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e os débitos são explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel tem uma área útil de 95,02m² com quarto, sala, sanitário social e cozinha/serviço. - **Impacto da Localização:** A localização na Plataforma, zona urbana de Salvador/BA, é favorável para geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física completa, verificar a situação atual da hipoteca e pesquisar sobre o histórico de aluguel na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "166.587", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua das Cabaçeiras, s/n, Plataforma, subdistrito de Plataforma, zona urbana desta Capital", "bairro": "Plataforma", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 95.02, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar a situação atual da hipoteca e o estado físico do imóvel antes de decidir sobre a arrematação.