Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Areia Branca, Salvador/BA, com área total de 67,08m² e composto por estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço (A.S.). O lance inicial para a arrematação é R$99.600,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$83.178,23, que será pago por meio de 360 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de aluguel e valorização do imóvel a longo prazo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$83.178,23. - Alienação fiduciária em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a descrição da matrícula indica que o imóvel está em boas condições. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A região Areia Branca é considerada uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica e comercial atualizado. - Consultar a situação atual dos débitos e hipotecas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.806", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO CNM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 235 Apto. 402 BL20, , AREIA BRANCA, SALVADOR/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota:** A recomendação de Diligência Adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física mais detalhada e a confirmação da situação atual dos débitos e hipotecas.