Terreno em Monte Sinai, Acailandia/MA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado no loteamento Monte Sinai, na cidade de Açailândia, Maranhão, com área de 1.409,40m². A avaliação do imóvel é de R$ 396.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 229.707,45. O imóvel está sob alienação fiduciária garantida por financiamento da Caixa Econômica Federal. A análise indica uma classificação de risco médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 396.000,00) e o lance inicial (R$ 229.707,45) é de R$ 166.292,55. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos financeiros relacionados à alienação fiduciária e possíveis taxas de venda. A estimativa de custos adicionais pode variar entre R$ 30.000,00 a R$ 50.000,00. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através da venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Imposto de Transmissão Intervivos (ITBI): Pago no valor de R$ 15.107,68. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como terreno com área de 1.409,40m². - **Impacto da Localização**: A localização no loteamento Monte Sinai, uma área residencial, pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar diligências adicionais sobre a condição física do imóvel e confirmar a situação atual dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "21.706", "cartorio": "Cartório do 1º Ofício Extrajudicial da Comarca de Açailândia - MA"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua das Oliveiras, Quadra 18 (dezoito) Lote 3A-2, loteamento MONTE SINAI", "bairro": null, "cidade": "Açailândia", "estado": "MA", "area_m2": 1409.40, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```