Apartamento em Loteamento Vila Sao Joaquim, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Brasília, 102, Ap. 101, Nova Iguaçu/RJ, é uma propriedade residencial com 119,84m² de área construída e 5,72m² de área de lazer. A avaliação do imóvel é de R$ 164.672,00, enquanto o lance inicial para arrematação está definido em R$ 83.866,07. A análise indica que há uma série de ônus e gravames associados ao imóvel, incluindo hipoteca pela Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 164.672,00) e o lance inicial (R$ 83.866,07) é de R$ 80.795,93. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem débitos pendentes como hipoteca pela Caixa Econômica Federal e possíveis encargos de venda. A estimativa de custos adicionais pode variar dependendo da resolução desses débitos. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel se encontra em uma área residencial com boa liquidez, mas a presença de ônus pode impactar negativamente o preço de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está garantida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro de São Joaquim, Nova Iguaçu, é considerada boa para residências. O loteamento é conhecido por sua proximidade com infraestruturas urbanas e serviços. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para entender melhor o estado das instalações e equipamentos. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111321", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Brasília, 102, Ap. 101", "bairro": "São Joaquim", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 119.84, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e sem a inclusão de suposições ou inferências não presentes na matrícula.