Apartamento em Cond Estação Guanabara I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade residencial localizada na Avenida Canal do Rio Quitungo, no bairro do Centro de Rio de Janeiro. O valor de avaliação é R$160.000,00, com lance inicial de R$76.656,40 nas duas praiças. A análise aponta para uma oportunidade promissora, mas requer atenção aos ônus e custos ocultos associados ao imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$160.000,00 - R$76.656,40 = R$83.343,60 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$11.570.856,56. - Intimação do devedor fiduciário Evelyn Saraiva Pereira da Silva. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Centro de Rio de Janeiro oferece potencial para geração de renda através de aluguel, mas a situação jurídica atual pode afetar imediatamente essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal. - Intimação do devedor fiduciário Evelyn Saraiva Pereira da Silva. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência extrajudicial foi presumida ou inferida. Todos os ônus listados são explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no Centro de Rio de Janeiro oferece excelente visibilidade e proximidade a serviços urbanos. No entanto, o tipo de zoneamento residencial multifamiliar pode limitar as opções comerciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para entender melhor o estado da construção em andamento. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender as implicações das intimações e hipotecas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "259876", "cartorio": "SERVICO REGISTRAL DE IMÓVEIS Dr ARNALDO COLOCCI NETTO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CANAL DO RIO QUITUNGO, do PAA 12,676, Nº 500 — APTº 508 DO BLOCO 10 (EM CONSTRUÇÃO)", "bairro": "Centro", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "EVELYN SARAIVA PEREIRA DA SILVA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.