Apartamento em DF

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Samambaia, DF, com área total de 97,36 m². O lance inicial no leilão é R$ 152.955,43. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. Devido à ausência de avaliação e descrição visual, a análise é baseada principalmente nos dados fornecidos. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$144.000,00 com a Caixa Econômica Federal. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à liquidação da hipoteca e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Samambaia é considerada uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, a falta de avaliação precisa dificulta a estimativa exata do retorno sobre o investimento (ROI). #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$144.000,00. - Não há menção a penhora ou usufruto ativo. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível, pois não há descrição visual. - **Impacto da Localização**: Samambaia é uma área residencial com bom potencial de valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma visita ao local para verificar o estado físico e a infraestrutura. - Consultar dados de mercado locais para obter uma estimativa mais precisa da valorização atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "270896", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "QR 108, Lote 1, Conjunto 6, Apartamento 1204", "bairro": null, "cidade": "Samambaia", "estado": "DF", "area_m2": 97.36, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para obter uma visão mais completa da oportunidade de investimento.