Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento em Areia Branca, Salvador/BA, com área total de 67,08m², composto por estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação e cozinha/serviço. O lance inicial para as duas praiças é R$158.653,08. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença da hipoteca e a falta de informações sobre o valor de avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$119.193,30 (financiado por 360 prestações mensais). - Garantia Fiduciária: R$153.100,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada comum para apartamentos residenciais, mas a falta de avaliação e a presença da hipoteca aumentam o risco de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Areia Branca é uma área comum para apartamentos residenciais em Salvador, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e garantia fiduciária. - Realizar uma análise mais detalhada do mercado local para determinar o potencial de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.620", "cartorio": "Cartório Rua Portugal, nº154 - Comércio"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 235 Apto. 304 BL 17", "bairro": "AREIA BRANCA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e indicando a necessidade de diligências adicionais para avaliar adequadamente o potencial do imóvel.