Casa em Desmembramento Castilhano, Jardinopolis/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade autônoma residencial no Condomínio Parque das Palmeiras, localizado na Rua Vice-prefeito Otaviano Riul, nº 593, Jardinópolis/SP. A avaliação do imóvel está em R$215.000,00, com lance inicial de R$129.948,90 nas duas praiças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária na Caixa Econômica Federal (CEF), sendo necessário a quitação da dívida para transferência definitiva. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$85.051,10. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sob alienação fiduciária, implicando em custos adicionais para quitação da dívida com a CEF. Além disso, podem haver taxas de condomínio e outros encargos associados ao condomínio. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária na Caixa Econômica Federal (CEF). - Dívida com a CEF de R$208.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Condomínio Parque das Palmeiras sugere um bom padrão de vida e proximidade com áreas residenciais. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar sua atratividade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado físico, consultar a situação atual da dívida com a CEF e verificar se há quaisquer pendências ou intimações não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "28908", "cartorio": "Comarca de Jardinópolis - SP"}, "imovel": { "tipo": "unidade autônoma residencial", "endereco": "Rua Vice-prefeito Otaviano Riul, nº 593", "bairro": null, "cidade": "Jardinópolis", "estado": "SP", "area_m2": 62.94, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada e baseada em dados do imóvel, destacando pontos de atenção e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.