Casa em Jardim Ana Beatriz II, Santo Antonio do Descoberto/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Santo Antônio do Descoberto, Goiás, é um lote com área de 180,00 m² e uma construção residencial de 63,00 m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 92.444,76. A análise indica que o valor de avaliação não foi fornecido, mas a área construída sugere um potencial de mercado razoável. A classificação de risco é considerada Médio, devido à presença de uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e ausência de dados sobre a situação financeira do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (valor de avaliação não fornecido). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - ITBI: R$ 1.736,00 (em 2018) ou R$ 2.588,35 (em 2025). - Emolumentos e ISS: Aproximadamente R$ 1.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - Localização no Jardim Ana Beatriz II, uma área residencial com potencial para geração de renda através de aluguel. - Possibilidade de valorização do imóvel em caso de reforma ou melhoria. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 124.000,00. - Propriedade consolidada em favor da Caixa Econômica Federal conforme a Lei nº 9.514/97. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Construção residencial com área de 63,00 m², composta por varanda, 1 sala, 1 cozinha, 2 quartos, 1 banheiro, hall e área de serviço. - Não disponível descrição visual ou foto para análise mais detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: - O Jardim Ana Beatriz II é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços básicos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Obter a última avaliação de mercado para o lote e área construída. - Verificar a situação atual dos débitos e hipoteca com a Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "26.552", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas, Santo Antônio do Descoberto/GO"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Lote 24-A da Quadra 56, Jardim Ana Beatriz II", "bairro": "Jardim Ana Beatriz II", "cidade": "Santo Antônio do Descoberto", "estado": "GO", "area_m2": 180.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui suposições ou inferências adicionais. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma análise mais completa e precisa antes de tomar qualquer decisão de investimento.