Apartamento em Cond Res Meu Lar Cantareira, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 43,762m² no Condomínio Residencial Meu Lar Cantareira, localizado na Vila Nova Parada, São Paulo/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 227.410,92 e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 137.450,23. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 227.410,92) e o lance inicial (R$ 137.450,23) é de R$ 89.960,69. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma alienação fiduciária no valor de R$ 137.600,00 à Caixa Econômica Federal. Além disso, há servidões que podem gerar custos adicionais para a manutenção e uso do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a presença de servidões pode limitar a utilização total do espaço. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Alienação Fiduciária**: A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL possui uma alienação fiduciária no valor de R$ 137.600,00. - **Servidões**: - Servidão perpétua gratuita e irrevogável para passagem de tubulações de rede de esgotos e águas pluviais (LOTES 3 e 2). - Servidão onerosa e irrevogável para passagem no terreno de propriedade particular, destinada ao sistema de rede de drenagem. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é parte de um condomínio residencial com boa área privativa. - **Impacto da Localização**: A localização na Vila Nova Parada, uma região residencial, pode ser atrativa para investidores interessados em locação ou venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado e condições de uso. - Verificar a situação atual das servidões, incluindo custos associados à manutenção e utilização. - Consultar relatórios de preços de venda e locação na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "93.036", "cartorio": "MME OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DOUTOR JOSÉ MANIERO nº 85, Vila Nova Parada, Distrito de Perus", "bairro": "Vila Nova Parada", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 43.762, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional antes de tomar qualquer decisão final.