Apartamento em Costa Portuguesa, Camacari/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua do Contorno, 6, Edf. Jacuípe Prime, Salas 07, 08, 09 e 10, Dois de Julho, Camaçari/BA, é uma unidade residencial com 40,53m² de área privativa, 57,53m² de área comum e 98,06m² de área total. A avaliação do imóvel é de R$148.000,00, enquanto o lance inicial em ambas as praças é de R$86.648,52. A análise baseada nos dados fornecidos sugere uma oportunidade com potencial de retorno sobre investimento razoável e baixo risco jurídico. **Classificação de Risco:** Baixo #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$148.000,00) e o lance inicial (R$86.648,52) é de R$61.351,48. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, e possíveis despesas imprevistas durante a negociação. Estes custos são estimados em aproximadamente 5% do valor do lance inicial, totalizando R$4.332,43. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Camaçari é uma área residencial com boa demanda imobiliária, o que sugere um potencial razoável para a liquidez do ativo e geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia até final quitação da dívida de R$109.563,52. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado real do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Camaçari é uma região com boa infraestrutura e demanda residencial, o que pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Contratar um corretor localizado na região para auxiliar na negociação e venda posterior. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "54.038", "cartorio": "Comarca de Camaçari, Estado da Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua do Contorno, 6, Edf. Jacuípe Prime, Salas 07, 08, 09 e 10, Dois de Julho, Camaçari/BA", "bairro": null, "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 98.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos e não inclui informações que não estão explicitamente presentes na matrícula ou no prompt.