Casa em Guaruja/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel situado em Rua Capitão Alberto Mendes Junior, nº 85, LT 04 QD 02, em Guarujá/SP, é uma propriedade com área de 250,00 m² e uma residência construída de 76,09 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$195.018,18. A análise indica que o imóvel possui vários ônus financeiros e jurídicos, incluindo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. Considerando os custos ocultos potenciais e a situação jurídica complexa, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal com dívida de R$243.000,00. - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro, corretores e custos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização no distrito de Vicente de Carvalho, em Guarujá/SP, pode oferecer uma certa liquidez. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar a capacidade de venda rápida e o potencial de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal com dívida de R$243.000,00. - Alienação fiduciária do imóvel para garantia da dívida mencionada acima. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico da residência. - **Impacto da Localização**: - A localização no distrito de Vicente de Carvalho, em Guarujá/SP, pode ser atraente para investidores, mas o valor real do imóvel deve levar em consideração os ônus financeiros presentes. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus financeiros, especialmente a hipoteca e a alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade jurídica do ativo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "76713", "cartorio": "REGISTRO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Capitão Alberto Mendes Junior, nº 85 LT 04 QD 02", "bairro": null, "cidade": "Guarujá", "estado": "SP", "area_m2": 250.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a integridade jurídica e avaliar o estado físico do imóvel antes de tomar qualquer decisão final.