Apartamento em Usina Piratininga, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Avenida Miguel Yunes, no bairro de Usina Piratininga, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$290.125,60. A situação jurídica apresenta uma série de ônus e restrições, incluindo uma alienação fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) e contaminação ambiental que foi reabilitada para uso residencial. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Alienação Fiduciária à CEF: R$143.600,00 (valor da garantia). - Contaminação Ambiental: Custos de reabilitação e monitoramento ambiental. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade às infraestruturas urbanas, o que pode aumentar sua liquidez. No entanto, a contaminação ambiental e a alienação fiduciária podem limitar a geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à CEF: R$143.600,00. - Contaminação Ambiental: Imóvel contaminado por solventes aromáticos, solventes halogenados e metais, mas reabilitado para uso residencial com restrições específicas. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade às infraestruturas urbanas, o que pode aumentar seu valor. No entanto, a contaminação ambiental e as restrições associadas podem afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Obter um relatório de avaliação técnica para confirmar a reabilitação ambiental e as restrições associadas. - Consultar especialistas em contaminação ambiental para avaliar os custos futuros de monitoramento e manutenção. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "1580414", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA MIGUEL YUNES, N. 1030 Apto. 1112 TORRE 01 11 PAVIMENTO SUBC 01 HIS1, USINA PIRATININGA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 54.5473, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```