Casa em Taboao da Serra/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Estrada Benedito Cesário de Oliveira, nº 1143, em Taboão da Serra/SP, apresenta uma área total de 95,95 m² e está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF). O lance inicial para a arrematação é R$227.024,91. A situação jurídica do imóvel sugere que há uma dívida pendente de R$335.422,20 à CEF. Devido à presença de ônus e falta de avaliação, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível para cálculo do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente à CEF de R$335.422,20 deve ser considerada como um custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial (Parque Pinheiros), o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$335.422,20. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no Parque Pinheiros, uma área residencial de Taboão da Serra, sugere um valor de mercado potencialmente alto. No entanto, a presença do ônus pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física. - Verificar a situação atual da dívida à CEF e possíveis opções de quitação ou refinanciamento. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor as condições específicas deste leilão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "148411.2.0015369-46", "cartorio": "Oficial de Imóveis de Itapecerica da Serra-SP"}, "imovel": { "tipo": "Terreno e Prédio Residencial", "endereco": "Estrada Benedito Cesário de Oliveira, nº 1143", "bairro": null, "cidade": "Taboão da Serra", "estado": "SP", "area_m2": 95.95, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui informações adicionais ou inferências. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da análise antes de tomar qualquer decisão sobre a arrematação do imóvel.