Apartamento em Centro, Eusebio/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no centro de Eusébio, Ceará, com uma área total de 67,57 m² e direito a uma vaga de garagem. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 137.201,86. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo devido à alienação fiduciária da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por uma quantia de R$ 135.573,86. A classificação de risco é considerada **Alto** devido ao ônus fiduciário e falta de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o ônus fiduciário da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Outros custos potenciais incluem taxas de registro e ITBI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do centro de Eusébio é comumente considerada boa para investimento, oferecendo potencial de aluguel e valorização imobiliária. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 135.573,86. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no centro de Eusébio pode ser vantajosa para aluguel e valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Obter uma avaliação de mercado atualizada para o imóvel. - Verificar se há possibilidade de negociação com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para reduzir ou eliminar o ônus fiduciário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "26610", "cartorio": "FACUNDO CNM: 019307.2.0026610-29"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA BRASILIA, N. 279 Apto. 108 BL 14", "bairro": "CENTRO", "cidade": "EUSEBIO", "estado": "CE", "area_m2": 67.5704010, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```