Casa em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado em Morro Agudo, SP, com uma área de 200 m² e valor de avaliação de R$ 190.000,00. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 114.838,57. A situação jurídica é complexa, envolvendo hipotecas e alienações fiduciárias, o que aumenta o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação e o lance inicial é de R$ 75.161,43 (190.000,00 - 114.838,57). - **Custos Ocultos:** A matrícula indica que há uma hipoteca ativa no valor de R$ 5.311.817,00 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 134.301,55. Além disso, existe um encargo inicial de R$ 702,52. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está integrado a um loteamento residencial em desenvolvimento, o que pode aumentar sua liquidez futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 5.311.817,00 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária no valor de R$ 134.301,55 também garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Não há indícios de intimações ou pendências não listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um terreno urbano com área de 200 m². - **Impacto da Localização:** Morro Agudo é uma cidade em desenvolvimento, com potencial para crescimento imobiliário. O loteamento residencial "ALFREDO BENEDETTI" indica que o imóvel está integrado a um projeto de grande porte. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar o histórico de vendas e preços dos lotes no loteamento "ALFREDO BENEDETTI". - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "146308.2.0006843-49", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Terreno Urbano", "endereco": "Rua 07 - Lote 05 da Quadra 28, Residencial Alfredo Benevedetti", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```