Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Viver Salvador, nº 350 Apto. 102 BL 18, Areia Branca, Salvador/BA, é uma unidade residencial com 40,53m² de área privativa e 70,96m² de área total. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 65.999,70. A propriedade está sob fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por um valor de R$77.979,82. Devido ao ônus fiduciário e falta de avaliação oficial, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação oficial do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Alienação fiduciária à CEF: R$77.979,82 (financiado em 360 prestações). - Outros custos potenciais: Taxas de registro, corretores, etc. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Areia Branca é residencial e tem um bom padrão de vida. O imóvel pode ser alugado para gerar renda mensal. - No entanto, a liquidez será afetada pela necessidade de pagamento das dívidas fiduciárias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Alienação Fiduciária à CEF: R$77.979,82. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alínea fiduciária ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: - Areia Branca é uma área residencial com boa infraestrutura. O imóvel tem potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual das dívidas fiduciárias e possíveis opções de refinanciamento. - Estimar o valor de mercado baseado em dados locais e comparativos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "184516", "cartorio": "2º Registro Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Salvador, nº 350 Apto. 102 BL 18", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 40.53, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada sobre a arrematação.