Apartamento em Vila Formosa, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento situado no Torre Acácia, Residencial Vita Parque, na Avenida Cipriano Rodrigues, 316, em Vila Formosa, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 363.095,63. A área total do imóvel é de 76.836m², incluindo 38.250m² de área privativa e 28.586m² de área comum. O imóvel enquadra-se na categoria de uso Habitação de Interesse Social (HIS2). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$280.000,00. Além disso, há uma hipoteca no valor de R$363.095,63. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área com boa visibilidade e proximidade a infraestruturas urbanas, o que pode contribuir para sua liquidez. No entanto, a categoria HIS2 pode limitar as opções de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Hipoteca: Ativa, valor R$363.095,63. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente citados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização em Vila Formosa, uma área residencial com boa infraestrutura, pode ser um fator positivo. No entanto, a categoria HIS2 pode limitar o valor de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da alienação fiduciária e hipoteca. - Verificar se há restrições adicionais relacionadas à categoria HIS2. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0372056-42", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CIPRIANO RODRIGUES,N. 316 Apto. 910 9 PAV TORRE ACACIA", "bairro": "VILA FORMOSA", "cidade": "SÃO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 76836, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física mais detalhada e a verificação da situação atual das obrigações jurídicas associadas ao imóvel.