Apartamento em Caji, Lauro de Freitas/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Avenida Professor Theocrito Batista, N. 1253, Apto. 301 Bloco 01, Caji, Lauro de Freitas/BA, é uma unidade residencial com 84,66m² de área total. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 217.990,16. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca extinta, servidões preexistentes e uma alienação fiduciária ativa. Devido à complexidade dos ônus e a falta de avaliação oficial, a classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A hipoteca extinta pode indicar uma situação financeiramente instável anteriormente, mas está atualmente resolvida. - As servidões preexistentes (passagem subterrânea e não aedificandi) são custos fixos que não devem afetar significativamente o valor de mercado. - A alienação fiduciária ativa pode indicar uma possível inadimplência, mas sem dados específicos sobre o débito restante, é difícil quantificar os custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Lauro de Freitas, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável. A unidade residencial tem características atraentes (2 quartos, área privativa e comum) que podem gerar renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca extinta em favor da Caixa Econômica Federal. - Servidão de passagem subterrânea para drenagem (instalações concluídas). - Servidão de passagem "non aedificandi" perpétua e gratuita para o município de Lauro de Freitas. - Alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Lauro de Freitas possui um mercado imobiliário saudável, com boas oportunidades para geração de renda através da locação. O tipo de zoneamento residencial pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma análise mais detalhada dos ônus e gravames, especialmente a alienação fiduciária ativa. - Consultar um especialista em direito imobiliário local para entender melhor as implicações legais da situação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013201.2.0048138-93", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Professor Theocrito Batista, N. 1253 Apto. 301 Bloco 01, Caji, Lauro de Freitas/BA", "bairro": null, "cidade": "Lauro de Freitas", "estado": "BA", "area_m2": 84.66, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.