Casa em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado na cidade de Morro Agudo, SP, com uma área de 200 m² e valor de avaliação de R$ 178.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 105.481,84. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas hipotecas e uma alienação fiduciária ativa. Devido à presença de dívidas significativas e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é considerada **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 178.000,00) e o lance inicial (R$ 105.481,84) é de R$ 72.518,16. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 5.311.817,00 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 133.609,00. Além disso, há um encargo inicial de R$ 858,87 para a alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica complexa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 5.311.817,00, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária: Ativa no valor de R$ 133.609,00, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A área residencial de Morro Agudo sugere um potencial valor agregado para o imóvel. No entanto, a falta de informações sobre o estado atual pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual das hipotecas e alienação fiduciária, e obter uma análise mais precisa da liquidez do mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "146308.2.0006789-17", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos da Comarca de Morro Agudo - SP"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO URBANO", "endereco": "RUA 09 - LOTE 1º da QUADRA 25 - RESIDENCIAL ALFREDO BENERETTI", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.