Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 41,16 m² na Torre 1 do empreendimento "SAINT DAVID", localizado no bairro de Itaquera, São Paulo. O lance inicial para a arrematação é R$ 159.199,17. A análise financeira e comercial revela um deságio significativo entre o valor de avaliação (não informado) e o lance inicial. Os custos ocultos estão relacionados à hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal. A liquidez do ativo está comprometida por causa da alienação fiduciária em favor da mesma instituição. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 159.199,17. - **Custos Ocultos:** - Hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal no valor de R$47.221.009,30. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$260.061,94. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A liquidez do imóvel está comprometida pela alienação fiduciária. - A geração de renda pode ser afetada devido à hipoteca cancelada e ao valor residual da alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação, penhora ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está confiável e não há falsos riscos criados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel tem uma área privativa de 41,16 m² e área comum de 58,1774 m². - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Itaquera é um bairro residencial com boa infraestrutura. No entanto, a liquidez do imóvel pode ser afetada pela alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e da liquidez do ativo. - Verificar se há possibilidade de cancelamento ou refinanciamento da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "341.580", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Goiatá, nº 232", "bairro": "Itaquera", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 41.16, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais completa para entender completamente a situação financeira e jurídica do bem.