Casa em Penapolis/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200 - Casa nº 19, em Penápolis/SP, apresenta uma avaliação de R$ 172.000,00 e lance inicial de R$ 101.926,27 nas duas praiças do leilão. A situação jurídica indica a existência de uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 130.400,00 e um débito de impostos de transmissão de bens imóveis por R$ 3.397,39. A classificação de risco é **Médio**, considerando a presença de ônus financeiros e falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 172.000,00) e o lance inicial (R$ 101.926,27) é de R$ 70.073,73. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem: - Débito de impostos de transmissão: R$ 3.397,39 - Custos de venda e transferência (taxas notariais, corretores, etc.) - **Potencial de Liquidez**: A região de Penápolis/SP é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar imediatamente o fluxo de caixa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal: R$ 130.400,00 - Débito de impostos de transmissão de bens imóveis: R$ 3.397,39 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade exclusiva aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização**: A localização na região residencial de Penápolis/SP sugere um potencial de valorização. No entanto, o estado físico do imóvel e a presença de ônus financeiros são fatores cruciais que afetarão o preço de venda ou locação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus e se há possibilidade de resolução ou pagamento. - Analisar a demanda local para propriedades semelhantes na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "2 29.82", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200 - Casa nº 19", "bairro": null, "cidade": "Penápolis", "estado": "SP", "area_m2": 140.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados à sua arrematação em leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.