Apartamento em Vila Claudia, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "Condomínio Residencial Plano & Alto da Mooca", na Rua Fernando Falcão, nº 881, Apto. 1012, Vila Claudia, São Paulo/SP. O lance inicial para o leilão é de R$ 244.080,83. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$154.318,64. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O valor da dívida hipotecária pendente é R$154.318,64, que deve ser considerado no custo total do investimento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Mooca é uma área comum em São Paulo, onde a demanda por imóveis residenciais é relativamente estável. No entanto, o valor do apartamento está abaixo da média para a região, o que pode limitar sua liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada parcialmente pela CEF. - Alienação Fiduciária: Ativa à CEF por R$154.318,64. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Mooca é uma área comum de São Paulo, mas a demanda por imóveis residenciais pode ser competitiva. A localização no 10º pavimento pode afetar negativamente o valor do apartamento. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda imobiliária na região de Mooca, especialmente para apartamentos no 10º pavimento. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes e as possibilidades de negociação com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "124594.2.0237204-84", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Fernando Falcão, nº 881 Apto. 1012", "bairro": "Vila Claudia", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 24.830, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```