Casa em Lot Jardim Laranjeiras, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Ely, Nova Iguaçu/RJ, é uma residência com dois pavimentos e área total de construção de 68,17m². A avaliação do imóvel é de R$222.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$115.424,16. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma potencial oportunidade de compra abaixo do valor mercado. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$222.000,00 (avaliação) - R$115.424,16 (lance inicial) = R$106.575,84. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, IPTU e outros impostos. Sem informações específicas sobre os custos locais, uma estimativa conservadora seria de 10% do lance inicial, ou seja, R$11.542,42. - **Potencial de Liquidez**: A região de Nova Iguaçu é conhecida por sua proximidade com a Zona Oeste e o Rio de Janeiro, oferecendo potencial para geração de renda através de aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como fiduciária. - **ITBI**: Recolhido em 10/12/2024 no valor de R$6.544,77. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. - A notificação extrajudicial foi efetivamente entregue ao proprietário em 08/08/2024. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização**: Nova Iguaçu é uma região com boa infraestrutura e proximidade com a cidade do Rio de Janeiro. A localização pode ser um fator positivo para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para confirmar a viabilidade comercial da localização. - Verificar se há outros ônus ou gravames não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "90028", "cartorio": "Cartorio do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residência", "endereco": "Rua Ely, Centro", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 68.17, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todos os aspectos relevantes sejam verificados antes da arrematação.