Apartamento em Jardim Botanico, Araraquara/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Botânico, Araraquara/SP, com uma área total de 88,147 m². O lance inicial para a arrematação é de R$ 94.815,14. A situação jurídica do imóvel inclui uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e uma penhora por dívida de R$12.215,40. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 94.815,14. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente de R$12.215,40 deve ser considerada como um custo adicional. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O Jardim Botânico é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. A renda potencial pode depender da condição física do apartamento e dos custos adicionais necessários para sua venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: Ativa à Caixa Econômica Federal. - Penhora: Ativa por dívida de R$12.215,40. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O Jardim Botânico é uma área residencial com boa reputação e proximidade de infraestruturas urbanas. A localização promove um valor agregado ao imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico e condições de venda. - Verificar a situação atual da dívida pendente e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Realizar uma análise comparativa de preços de vendas na região para entender o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111096.2.0149069-26", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS ARARAQUARA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DOM CARLOS CARMELLO, N. 721 Apto. 102 BL10", "bairro": "JARDIM BOTANICO", "cidade": "ARARAQUARA", "estado": "SP", "area_m2": 88.147, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Residencial Antares"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma decisão informada sobre o investimento.