Apartamento em Palacio Versalhes, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Palácio de Versalhes, Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 81,633 metros quadrados e uma vaga na garagem. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 97.778,11. A propriedade está alienada fiduciariamente para a Caixa Econômica Federal em garantia de uma dívida de R$ 116.720,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 165.000,00) e o lance inicial (R$ 97.778,11) é de R$ 67.221,89. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito informado na matrícula é de R$ 116.720,00, que será necessário pagar para a Caixa Econômica Federal após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Ribeirão Preto apresenta um mercado imobiliário relativamente estável e em crescimento. O apartamento se encontra em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária ativa na Caixa Econômica Federal por R$ 116.720,00. - Prenotação nº 565.519 (TRANSPORTE DE ÔNUS) e nº 641.915 (CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Palácio de Versalhes, em uma área residencial, sugere um valor agregado ao imóvel. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar sua atratividade para potenciais compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal para entender os termos de pagamento e quaisquer penalidades. - Realizar uma análise comparativa do mercado local para entender melhor o valor real do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "202253", "cartorio": "Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antenor de Souza, 605", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 81.633, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exige diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a viabilidade da arrematação.