Terreno em Loteamento Ilha Bela II, Uberaba/MG

### **Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação** --- #### **1. Resumo Executivo** A matrícula revela que o imóvel possui três ônus ativos: uma restrição no uso do lote por 15 anos, uma alienação fiduciária em garantia e uma hipoteca com saldo de R$121.671,98. A situação de ocupação não foi informada pelo leiloeiro. A classificação de risco é **Alto** devido aos ônus presentes e à ausência de informações sobre a ocupação. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois o valor de avaliação não foi informado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir despesas com remoção de restrições (15 anos), resolução da hipoteca e alienação fiduciária. Estima-se que esses custos possam variar entre R$20.000,00 a R$30.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é urbana e potencialmente lucrativa para investimento imobiliário. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela presença dos ônus e falta de ocupação. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Restrição no uso do lote por 15 anos. - Alienação Fiduciária em Garantia no SFH (Sistema Financeiro da Habitação). - Hipoteca com saldo de R$121.671,98. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é urbana, o que sugere um potencial de valorização. No entanto, a falta de benfeitorias pode limitar sua atratividade para compradores. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação de ocupação e as possíveis restrições adicionais. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor os ônus presentes. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "91.093", "cartorio": "Serviço Registral"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "RUA ALAOR DE JESUS MINARE,N. SN LT 28 QD P,, UBERABA/MG", "bairro": null, "cidade": "Uberaba", "estado": "MG", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Sistema Financeiro da Habitação (SFH)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais**: A presença de ônus e a falta de informações sobre a ocupação do imóvel aumentam significativamente o risco de investimento. Recomenda-se uma diligência adicional para entender melhor as implicações desses ônus e garantir que não haja outros riscos ocultos antes de considerar a arrematação.