Apartamento em Vila Nossa Senhora da Assuncao, Regente Feijo/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Vila Nossa Senhora da Assunção, em Regente Feijó/SP, com área útil de 52,00 m² e dois dormitórios. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 186.678,96. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal e pendências de ITBI. Devido à presença de ônus significativos e a falta de dados sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco para este investimento é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - ITBI: R$ 3.646,77 (recolhido pela Caixa Econômica Federal). - Despesas de intimação e cobrança: Estimativas variam, mas podem chegar a R$ 2.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularização jurídica e reparos físicos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal (R$ 142.400,00). - Pendências de ITBI: R$ 3.646,77. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações estão explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, com boa proximidade para serviços básicos e infraestrutura. No entanto, a falta de informações sobre o estado físico pode afetar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de desocupação e condições de aluguel na região. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para redução da hipoteca ou refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "20969", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Florêncio Alonso, nº 277 Apto. 31 Torre Londres VG 18", "bairro": "Vila Nossa Senhora da Assunção", "cidade": "Regente Feijó", "estado": "SP", "area_m2": 52.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```