Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Getulio Vargas, Centro, Nova Iguaçu/RJ é uma residência de um pavimento com 32,56m² de área de construção. A avaliação do imóvel é de R$ 146.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 67.967,21. O imóvel está sob garantia fiduciária da Caixa Econômica Federal e há uma intimação por não pagamento de encargos vencidos. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel e o lance inicial é de R$ 78.032,79 (146.000,00 - 67.967,21). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca da Caixa Econômica Federal e possíveis encargos legais. A hipoteca tem um valor garantido de R$ 120.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Nova Iguaçu, uma região com boa liquidez e potencial para geração de renda através de aluguel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor garantido de R$ 120.000,00. - Intimação por não pagamento de encargos vencidos até a data da certidão. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados foi mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Nova Iguaçu é uma região com boa infraestrutura e proximidade com centros comerciais e escolas, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual dos encargos e garantias, e realizar uma análise comparativa de preços de mercado para confirmar a viabilidade da arrematação. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "104148", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu"}, "imovel": { "tipo": "residência", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 32.56, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e as regras estabelecidas. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.