Apartamento em Jardim Novo Mundo, Matao/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Vitta Pairás, em Matão/SP, com uma área total de 137,075 m² e valor de avaliação de R$ 160.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 94,815,14. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, há ônus financeiros associados ao imóvel, incluindo uma hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 133.200,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94,815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 133.200,00 e possíveis taxas de consolidação ou transferência do imóvel. Além disso, pode haver custos relacionados à manutenção do condomínio e outros encargos. - **Potencial de Liquidez/Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar as dívidas pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 133.200,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Condomínio Vitta Pairás em Matão/SP sugere um valor médio de mercado, dependendo das condições específicas do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis formas de quitar ou refinanciar. - Consultar um especialista em condomínios para entender as obrigações futuras relacionadas ao condomínio. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "54368", "cartorio": "Matão/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Nelson Bernardi, nº 345", "bairro": null, "cidade": "Matão", "estado": "SP", "area_m2": 137075.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na oportunidade de compra abaixo do mercado e na necessidade de quitar as dívidas pendentes.