Apartamento em Sitios de Recreio Independencia, Araras/SP

### Relatório de Análise de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Condomínio Portal Begônias do Campo, na cidade de Araras/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 244.467,94. A situação jurídica apresenta uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, o que pode impactar significativamente o processo de venda e liquidez do imóvel. Devido à ausência de dados sobre avaliação e a presença de ônus, classificamos o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 244.467,94. - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação. **Estimativa de Custos Ocultos:** - Emolumentos e Recolhimentos: R$ 672,43 (informados na matrícula). - Custo de Venda: Estima-se em torno de 5% do lance inicial, ou seja, R$ 12.223,39. - Custos Totais Ocultos: R$ 12.895,82. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização em Sítios de Recreio Independência, uma área com potencial residencial e comercial. - Possibilidade de aluguel, considerando a área privativa e uso comum do condomínio. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Prenotações nº 147.428, 147.895 e 155.960. **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - Confirmação de que nenhuma intimação ou trânsito em julgado não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - Descrição Visual/Foto: Não disponível, impossível de realizar análise técnica. **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Sítios de Recreio Independência é uma área com potencial residencial e comercial. - Proximidade à Avenida Carola pode atrair moradores desejosos de localização central. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação - (X) Exige Diligência Adicional - ( ) Descartar **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar a avaliação formal do imóvel. 2. Realizar uma visita física ao local, se possível. 3. Verificar a situação atual da alienação fiduciária e possíveis condições de liquidação. 4. Analisar o histórico de prenotações e entender as razões por trás delas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "74365", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Araras - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CAROLA, N. 251 Apto. 305 PAV 3 TORRE 4", "bairro": null, "cidade": "Araras", "estado": "SP", "area_m2": 46.96, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.