Apartamento em Realengo, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Iguarim, nº 304, em Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 164.000,00 com lance inicial de R$ 79.316,41 para ambas as praças. A análise revela vários ônus e débitos pendentes, incluindo hipotecas e alienações fiduciárias canceladas recentemente. A situação jurídica é complexa, mas não há indícios de intimações ou trânsitos em julgado não listados nos dados fornecidos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 84.683,59. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e outros encargos relacionados ao processo de arrematação. Estes custos variam amplamente mas são geralmente em torno de 10% do valor total da transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a complexidade jurídica pode afetar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienações fiduciárias canceladas recentemente. - Consignação em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade foi consolidada em nome da Caixa Econômica Federal, o que indica um processo extrajudicial completo. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização na Rua Iguarim, em uma área residencial de Rio de Janeiro, sugere um valor comum para imóveis deste tipo. O zoneamento residencial pode aumentar o potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Conferir a situação atual dos débitos e ônus, especialmente com a Caixa Econômica Federal. - Investigar a viabilidade de aluguel ou venda após a resolução dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98693-4/272581", "cartorio": "Dr ARNALDO COLOCCI NETTO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Iguarim, nº 304", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar a situação atual dos débitos e realizar uma avaliação física mais completa antes de tomar uma decisão final.