Casa em Alvora Nova Iguacu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma propriedade residencial com área total de 272,77m² (225,90m² de terreno + 46,87m² de casa). A avaliação do imóvel é de R$130.874,00 e os lances iniciais são de R$57.852,39 em ambas as praças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$130.874,00) e os lances iniciais (R$57.852,39) é de R$72.021,61. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal (CEF). A hipoteca ativa tem um valor de garantia de R$147.000,00 e é parcelada em 360 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado no loteamento "Alvorá Nova Iguaçu", uma área residencial com boa infraestrutura. A liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca antes da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal (CEF) com valor de garantia de R$147.000,00. - Intimação do devedor CLAUDETE DA SILVA PONTES por meio de edital de cumprimento das obrigações relativas aos encargos vencidos e não pagos até a presente data. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no loteamento "Alvorá Nova Iguaçu" oferece boas condições de vida com proximidade a infraestrutura urbana. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos encargos e se há possibilidade de pagamento parcial ou total da hipoteca antes da venda. - Realizar uma análise comparativa de preços de mercado para validar o valor de avaliação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "91462", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Projetada N, Lote 03, Quadra 12, Cabuçu, Nova Iguaçu - RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 272.77, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma análise completa e precisa da viabilidade do investimento.