Apartamento em Jardim Yolanda, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Yolanda, São José do Rio Preto/SP, com área total de 88,525 m². O lance inicial para a arrematação é R$ 321.468,97. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal. Não há informações sobre avaliação ou descrição visual do local. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Debito em garantia para a Caixa Econômica Federal: R$ 240.038,61 - Encargos no período de construção e amortização: R$ 1.799,97 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Jardim Yolanda é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento:** - A localização no Jardim Yolanda, uma área residencial comum em São José do Rio Preto, sugere um valor médio para o mercado. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e comparar com outros imóveis similares. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para reduzir o valor da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "130243", "cartorio": "São José do Rio Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA WALFRIDO REY, N. 451 Apto. 1208 TORRE 04", "bairro": "Jardim Yolanda", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 88.525, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais:** A situação jurídica do imóvel, com a alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal, é um fator de risco significativo. Recomenda-se uma diligência adicional para entender completamente o impacto dessa situação e avaliar se há possibilidade de negociação ou resolução antes da arrematação.