Apartamento em Itaquera, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Sabbado D'Angelo, nº 281, Apto. 602, Torre A, no condomínio Plano & Jacu Pesseggo, em Itaquera, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 130.553,32. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas há uma hipoteca ativa no valor de R$220.863,80 em favor da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**, considerando a presença de ônus financeiros e a falta de dados sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não foi possível calcular o deságio, pois não temos uma avaliação do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de reparo (se necessário) e outros encargos relacionados à venda. Sem dados específicos sobre o estado do imóvel ou a localização exata, é difícil estimar com precisão. - **Potencial de Liquidez**: A liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca. O vendedor terá que negociar diretamente com a Caixa Econômica Federal para liberar o imóvel após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$220.863,80 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Itaquera é um bairro residencial de São Paulo com bom potencial de valorização. O condomínio Plano & Jacu Pesseggo tem boa reputação e pode atrair investidores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca com a Caixa Econômica Federal. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0348770-60", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Sabbado D'Angelo, nº 281, Apto. 602, Torre A", "bairro": "Itaquera", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 32.200, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugestões para ações adicionais antes da arrematação.