Apartamento em Cond Res dos Eucaliptos, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial dos Eucaliptos em Bauru/SP, com área total de 47,05 m² e valor de avaliação de R$ 111.500,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 63.714,01. A análise indica que o deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta restrições importantes relacionadas à propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**, devido às restrições e necessidade de diligências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 111.500,00) e o lance inicial (R$ 63.714,01) é de R$ 47.785,99. - **Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos específicos ou custos ocultos no texto fornecido. No entanto, a restrição de propriedade fiduciária pode implicar em custos adicionais para a transferência e gestão do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O apartamento está localizado em Bauru/SP, uma região com demanda residencial. A liquidez pode ser boa se o imóvel for vendido rapidamente após a arrematação. A geração de renda potencialmente alta depende da situação do mercado imobiliário e das condições de aluguel na área. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel está sujeito a restrições de propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal, conforme mencionado na matrícula. Não há menção a hipoteca, penhora ou usufruto ativo. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Bauru/SP é uma cidade com demanda residencial, o que pode aumentar a liquidez e potencial de renda do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e análise mais detalhada das restrições de propriedade fiduciária. Consultar especialistas em direito imobiliário para entender as implicações práticas das restrições. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "102.316", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Rua Engenheiro Miguel Melhado Campos, nº 1-129, Bauru/SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 47.05, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de mais informações para avaliar completamente o potencial de investimento e as implicações das restrições legais.