Casa em Redentor, Belford Roxo/RJ

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Redentor, Belford Roxo/RJ, é uma propriedade residencial com área construída de 36,10m² e área total de 56,19m². A avaliação do imóvel é de R$121.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está fixado em R$56.606,56 na primeira e segunda praça. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**, considerando os débitos informados e a necessidade de diligências adicionais. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$121.000,00) e o lance inicial (R$56.606,56) é de R$64.393,44. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos como a hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$97.411,39 e possíveis custos de registro e taxas relacionadas ao leilão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Belford Roxo é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal, valor de R$97.411,39. - Alienação fiduciária cancelada pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Belford Roxo é uma área residencial com boa infraestrutura urbana. O tipo de zoneamento e a proximidade dos serviços públicos podem contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos serviços públicos e infraestrutura na região. - Consultar um especialista em locação para entender o potencial de renda. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17.157", "cartorio": "Cartório do 3º Ofício de Justiça"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Redentor, Belford Roxo/RJ", "bairro": "Redentor", "cidade": "Belford Roxo", "estado": "RJ", "area_m2": 56.19, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e as recomendações para a tomada de decisão.