Casa em Jardim Ana Beatriz II, Santo Antonio do Descoberto/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote com área total de 180,00m² situado no Jardim Ana Beatriz II, em Santo Antônio do Descoberto/GO. A propriedade possui uma construção residencial de 65,20m² composta por 02 quartos, 01 banheiro, 01 sala, 01 hall, 01 corredor, 01 cozinha, 01 área de serviço e 01 varanda. O lance inicial para a arrematação é de R$ 102.518,87. A classificação de risco do imóvel é **Alto**, devido à presença de uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, etc., mas não foram especificados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel está comprometida pela hipoteca ativa. A geração de renda pode ser influenciada pelo valor da prestação e por possíveis custos de manutenção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 124.800,00. - Alienação fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas a construção possui 65,20m² com 02 quartos, 01 banheiro, 01 sala, 01 hall, 01 corredor, 01 cozinha, 01 área de serviço e 01 varanda. - **Impacto da Localização**: O Jardim Ana Beatriz II é uma área residencial em Santo Antônio do Descoberto/GO, o que sugere um valor de mercado razoável para a região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e os possíveis custos de desfinanciamento. - Consultar preços de mercado locais para obter uma melhor estimativa de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33.341", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Lote 06-B, Quadra 195-A, Jardim Ana Beatriz II", "bairro": null, "cidade": "Santo Antônio do Descoberto", "estado": "GO", "area_m2": 180.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados à hipoteca ativa e sugerindo que seja realizada uma diligência adicional para avaliar a viabilidade da arrematação.