Apartamento em Residencial Borússia, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento em fase de construção no Jardim Country Club, Bauru/SP. O lance inicial está definido como R$ 97.778,11. A análise financeira e comercial revela um deságio significativo entre o valor de avaliação (não informado) e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial de compra. No entanto, a situação jurídica apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária, que aumentam o risco da operação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 97.778,11. - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca ativa: R$86.728,93 (saldo devedor). - Alienação fiduciária: R$182.000,00 (valor da unidade). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através de aluguel após conclusão da construção. - No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de desbloquear os ônus legais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Servidão de passagem para Rede de Drenagem e Esgoto. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização no Jardim Country Club, uma área residencial prestigiada em Bauru, pode aumentar o valor do imóvel após conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar documentação adicional sobre a situação jurídica e os ônus. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a viabilidade de desbloquear os ônus. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "149311", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AUGUSTO PAULO LIMA, N. 1-166 Apto. 502 BL 06, JARDIM COUNTRY CLUB, BAURU/SP", "bairro": "Jardim Country Club", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 81.9589, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```