Casa em Vereador Ivan Negao, Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Maria Eugênio Oliveira, N. 22, Quadra 17, Lote 03, Vereador Ivan Negão, Marília/SP, é uma propriedade com área de 160 m² em um loteamento residencial. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 233.415,25. A análise baseada nos dados fornecidos indica riscos significativos devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é o débito hipotecário da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 18.552.148,27 e a alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 140.326,37. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda ou aluguel. No entanto, a presença de débitos e hipotecas pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 18.552.148,27. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) com saldo devedor de R$ 140.326,37. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: O imóvel está em uma área residencial, o que indica um bom potencial de valorização. No entanto, a localização precisa ser verificada para confirmar se há acesso adequado a infraestruturas essenciais como escolas, hospitais e comércios. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a localização e acessibilidade da propriedade. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para confirmar o estado do imóvel. - Consultar especialistas em leilões extrajudiciais para entender melhor as condições específicas deste tipo de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123836.2.0071028-23", "cartorio": "Comarca de Marília - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Loteamento Residencial", "endereco": "Rua Maria Eugênio Oliveira, N. 22, Quadra 17, Lote 03, Vereador Ivan Negão, Marília/SP", "bairro": null, "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 160.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais do imóvel para leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais antes de tomar qualquer decisão de arrematação.