Apartamento em Vila Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Curuçá, São Paulo, com área privativa coberta edificada de 32,480m² e total da área edificada de 40,211m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 232.282,55. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por um valor de R$ 180.800,00. O imóvel está categorizado para uso HIS-2, destinado a famílias com renda até 6 salários mínimos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 232.282,55. A falta de uma avaliação formal dificulta a determinação do deságio em relação ao mercado atual. **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Alienação Fiduciária:** O imóvel está garantido por uma hipoteca ativa da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 180.800,00. - **Taxas e Impostos:** Custos adicionais relacionados a taxas de registro, corretores, etc., não foram especificados. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a categoria HIS-2 pode limitar as possibilidades de aluguel a famílias com baixa renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 180.800,00. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi listada na matrícula fornecida. A única dívida explicitamente mencionada é a hipoteca da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** A Vila Curuçá é uma área residencial com boa infraestrutura, o que aumenta a valorização do imóvel. No entanto, o zoneamento HIS-2 pode limitar o seu potencial comercial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. 2. Contratar um corretor especializado para entender melhor o mercado local e as possibilidades de aluguel. 3. Verificar a situação atual da hipoteca da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "281.581", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1217 Apto. 1403 TORRE B 14 PAVIMENTO HIS 2", "bairro": "Vila Curuçá", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40211, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada em uma classificação de risco médio, levando em conta a situação jurídica e o potencial de liquidez do ativo.