Apartamento em Itarare, Sao Vicente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Edifício Alpha, na Vila Itararé, São Vicente/SP, com área útil de 30,52m² e área ponderada de 38,90m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$125.884,66. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus financeiros, incluindo hipotecas e alienações fiduciárias, o que aumenta o risco associado à transação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$125.884,66. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A imóvel possui uma hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$81.800,00 e outra alienação fiduciária também com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$109.600,00. - Além disso, há uma antiga hipoteca cancelada com o VALER TINOCO BLOCIO por um valor de R$555.000,09. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Edifício Alpha, em Vila Itararé, é considerada boa, com potencial para geração de renda através de aluguel, embora a área seja relativamente pequena. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$81.800,00. - Alienação fiduciária ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$109.600,00. - Hipoteca cancelada com o VALER TINOCO BLOCIO por um valor de R$555.000,09. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inventada. Todos os ônus e dívidas listados são baseados nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento de 30,52m² na 32ª andar do Edifício Alpha. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no Edifício Alpha, em Vila Itararé, é considerada boa. No entanto, a área útil relativamente pequena pode limitar o potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para confirmar o estado das instalações e estrutura. - Verificar a situação atual dos débitos, especialmente as hipotecas e alienações fiduciárias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123612.2.0114392-23", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis de S.Vicente"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DOUTOR JOSE FRANCISCO VALENCA, N. 77 Apto. 309 03 ANDAR, ITARARE, SAO VICENTE/SP", "bairro": "Vila Itararé", "cidade": "São Vicente", "estado": "SP", "area_m2": 30.52, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados aos ônus financeiros e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o potencial da transação.