Apartamento em Conquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na cidade de Ribeirão Preto, SP, com uma avaliação de R$ 205.000,00 e lances iniciais de R$ 123.904,77 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo hipoteca ativa e alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus significativos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 81.095,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários pendentes e encargos fiduciários. A hipoteca ativa no valor de R$ 22.000.000,00 e a alienação fiduciária em R$ 144.207,65 representam custos significativos que precisariam ser considerados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O apartamento está localizado em uma área com potencial de crescimento imobiliário, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 22.000.000,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária no valor de R$ 144.207,65 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O apartamento está localizado em Ribeirão Preto, uma cidade com crescimento econômico e potencial de valorização imobiliária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e ônus, incluindo quaisquer pendências não listadas na matrícula. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.519/Apto.401 - B.5", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhel Sobrinho nº 400, Apto. 401, Bloco 5", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.300, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- ### Conclusão O imóvel apresenta riscos significativos devido à presença de ônus e débitos. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a situação atual dos débitos, o estado físico do imóvel e o mercado local antes de considerar a arrematação.