Apartamento em Cond Res Londres, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um lote em Cidade Ocidental, Goiás, com área total de 41,78m² e composto por 01 sala, 01 cozinha, 01 área de serviço, 02 dormitórios, 01 banheiro e 01 vaga de estacionamento. O lance inicial para a arrematação é R$ 84.892,14. A classificação de risco é **Médio**, principalmente devido à hipoteca ativa e falta de avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (sem valor de avaliação fornecido). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 30.979.736,00 e possíveis encargos judiciais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 30.979.736,00. - Alienação Fiduciária: Cancelada em 2026. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além do que está explicitamente listado na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização residencial sugere um valor mercado potencial, mas a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar a avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis encargos judiciais. - Realizar uma análise de mercado mais detalhada para entender o valor potencial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.636", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MARECHAL DEODORO, RECREIO MOSSORÓ", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 41.78, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de risco e as recomendações para a arrematação.