Apartamento em Jardim Celeste, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Plano & Butantã, na Rua Edward Carnilo, com uma área total edificada de 40,810m² e uma área privativa coberta edificada de 32,390m². O lance inicial para a arrematação é de R$ 146.953,08. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus de alienação fiduciária, com valor de R$141.259,00 deve ser considerado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Butantã é uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para liquidez e renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária de R$141.259,00 à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseado apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região de Butantã é uma área residencial com potencial para crescimento imobiliário, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel limita a avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e análise de mercado mais detalhada. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "279.972", "cartorio": "Nacional de Berventias M"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA EDVARD CARMILO,N. 520 E560 Apto. 1302 13º PAV, TORRE B, ÁREA A, LT 2, GLEBA 3, , JARDIM CELESTE, SAO PAULO/SP", "bairro": "Jardim Celeste", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40810.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal CNPJ 00 360.305/0001-04"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de diligência adicional para garantir uma tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.