Apartamento em Graca, Cotia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Cotia 1 - Guapere, localizado na Graça, Cotia/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 94.623,28. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas transações e débitos pendentes, incluindo uma alienação fiduciária consolidada pela Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto** devido à presença de dívidas significativas e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir despesas com remoção de pendências judiciais, corretores, taxas de registro e possíveis reparos no imóvel. A alienação fiduciária consolidada pela CEF pode implicar em custos adicionais para a liquidação do débito. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de renda depende da localização e condição do imóvel. Graça, Cotia/SP, é uma área residencial com bom potencial de valorização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária consolidada pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$166.216,40. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e baseia-se apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a condição física do imóvel não pode ser avaliada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Graça, Cotia/SP, é uma área residencial com boa proximidade de infraestrutura e serviços. O tipo de zoneamento favorece a valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária consolidada pela CEF e confirmar se há possibilidade de liquidação sem custos exorbitantes. - Consultar um especialista em direitos imobiliários para avaliar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.984-01", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ROSA DE PEDRA,N. 110 Apto. 21 TORRE 01 02 ANDAR, , GRACA, COTIA/SP", "bairro": "Graça", "cidade": "Cotia", "estado": "SP", "area_m2": 43.700, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica completa e avaliar o potencial de valorização do bem.