Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento localizado na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 173.000,00. Após uma análise detalhada dos dados fornecidos, não há indícios de pendências judiciais ou gravames ativos que possam comprometer a segurança do investimento. A classificação de risco é **Baixo**. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 173.000,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não foram identificados custos ocultos ou débitos adicionais além dos já mencionados. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa visibilidade e infraestrutura, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. A liquidez do mercado imobiliário na região também é considerada adequada. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Cancelada em 03 de janeiro de 2022. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com o imóvel garantindo um financiamento de R$ 109.143,43 pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados explicitamente fornecidos. A hipoteca foi cancelada e não há indícios de outras pendências ativas. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas com base nas informações da matrícula, o apartamento possui 2 quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização no Bairro Tarumã, uma área residencial com boa infraestrutura e visibilidade, é positiva para o valor do bem. O tipo de zoneamento contribui para um potencial de aluguel e venda adequado. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para confirmação visual. - Analisar a situação atual da alienação fiduciária e garantias em vigor. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "19709", "cartorio": "5º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 13830 Apto. 204 BL 19", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 76.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseando-se estritamente nos dados fornecidos. A recomendação final é favorável à arrematação, com risco baixo e potencial de geração de renda.